關(guān)于國有土地上房屋征收決定的公告（相政公〔2014〕1號）

相城區(qū)人民政府
關(guān)于國有土地上房屋征收決定的公告

相政公〔2014〕1號

    因公共利益需要，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》及相關(guān)細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)研究，區(qū)政府決定對元和街道齊門北大街西、潤元路南地塊舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回?，F(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
    一、征收項(xiàng)目名稱：元和街道齊門北大街西、潤元路南地塊舊城改造項(xiàng)目；
    二、征收范圍：相城區(qū)元和街道老元和塘東、潤元路以南、齊陸路西、滬寧高速以北區(qū)域。門牌號：齊陸路7-3號203室；齊陸路（齊門北大街）9-7號；齊陸路9-8號；齊陸路（齊門北大街）9-12號；齊陸路9-32號。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）；
    三、征收補(bǔ)償方案：見附件1；
    四、啟征日期：自房屋征收決定公告之日起；
    五、征收部門：相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室；
    六、征收實(shí)施單位：相城區(qū)人民政府元和街道辦事處；
    七、征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn)：相城區(qū)嘉元路959號元和街道辦事處動遷辦;
    八、征收現(xiàn)場聯(lián)系方式：0512-65756609，15195650668；
    九、監(jiān)督舉報(bào)電話：0512-85182811、85182367；
    本征收范圍內(nèi)的行政相對人如對本征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向蘇州市人民政府申請行政復(fù)議，也可以自本通告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。
    特此公告。

    附件：1.元和街道齊門北大街西、潤元路南地塊舊城改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
          2. 被征收人（戶）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

蘇州市相城區(qū)人民政府
2014年12月29日

附件1

元和街道齊門北大街西、潤元路南地塊舊城改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

    根據(jù)《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。
    一、征收范圍
    相城區(qū)元和街道老元和塘東、潤元路以南、齊陸路西、滬寧高速以北區(qū)域。門牌號：齊陸路7-3號203室；齊陸路（齊門北大街）9-7號；齊陸路9-8號；齊陸路（齊門北大街）9-12號；齊陸路9-32號。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）
    該項(xiàng)目共計(jì)征收住宅用房5戶，合計(jì)約760平方米（含未經(jīng)登記面積）。
    二、實(shí)施時(shí)間
    自房屋征收決定公告之日起。
    三、征收補(bǔ)償政策
    (一)補(bǔ)償方式
    被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖丝梢再徺I由政府提供的定銷商品房。
    (二)評估機(jī)構(gòu)的選擇方法
    房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在蘇州市公布的名錄中協(xié)商選定。具體由區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)，在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商成功，由區(qū)房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進(jìn)行評估作業(yè)。如協(xié)商不成，由區(qū)房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機(jī)構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。在抽簽前5日內(nèi)，區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。
    (三)對評估報(bào)告有異議的處理方法
    被征收人對評估報(bào)告有疑問的，由評估機(jī)構(gòu)及時(shí)作出解釋。
    被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出存在的問題，要求復(fù)核。
    評估機(jī)構(gòu)自收到申請之日起10日內(nèi)，必須給予答復(fù)。評估結(jié)果發(fā)生變化的，要出具復(fù)核報(bào)告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，要書面告知復(fù)核申請人。
    被征收人對評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向蘇州市房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。
    房地產(chǎn)評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并在10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
    被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
    (四)不履行征收補(bǔ)償決定的處理方法
    區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報(bào)請區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。
    被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
    被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
    (五)補(bǔ)償金額
    1.經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評估基數(shù)為：住宅：每平方米7800元。
    2.被征收房屋的價(jià)值
    由前述第三條第二款確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。
    被征收房屋及其合法占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并評估。
    被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修和其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋主體分別評估。
    3.計(jì)戶規(guī)則
    按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇建住房[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。
    4.房屋分類、房屋所有權(quán)人和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇建住房[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。
    住宅改作非住宅使用的，按照《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定由規(guī)劃部門認(rèn)定。非商業(yè)用房改作商業(yè)用房使用的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請規(guī)劃部門批準(zhǔn)；涉及改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變的，仍按原用途認(rèn)定。
    5.關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)除被征收住房外，無其他住宅(含農(nóng)村宅基地住房和其他住房)，獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(jià)的，且被征收人自愿放棄購買定銷商品房，房屋征收部門按45平方米定銷商品房總價(jià)對被征收人予以貨幣補(bǔ)償。
    6.關(guān)于基本居住需求保障
    符合住房保障條件，被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)除被征收住房外，無其他住宅(含農(nóng)村宅基地住房和其他住房)，獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型（45平方米）定銷商品房總價(jià)，且放棄享受住房保障的，經(jīng)被征收人申請，可直接對其用產(chǎn)權(quán)住宅安置，被征收房屋不再補(bǔ)償。安置標(biāo)準(zhǔn)：1～2人家庭按45M2安置，3人家庭按55M2安置，但套型與安置標(biāo)準(zhǔn)的差額面積參照定銷商品房優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，由購房人負(fù)擔(dān)，3人以上按人均18M2安置，但超過55M2部分參照定銷商品房優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，由購房人負(fù)擔(dān)。以上家庭人口是指實(shí)際居住的在冊戶籍人口。
    享受基本居住需求保障對象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報(bào)或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。
    7.搬遷補(bǔ)償費(fèi)
    住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi):按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋合法建筑面積40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)助費(fèi)，但最高不得超過1000元。涉及期房安置的，對每戶增加發(fā)放1次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
    8.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
    (1)住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。對選擇貨幣補(bǔ)償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。對選擇貨幣補(bǔ)償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，6個(gè)月內(nèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算；超過6個(gè)月的，按核定購買定銷商品房套型面積計(jì)算。
    臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每半年結(jié)算一次，發(fā)放期自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至安置房交房之日止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房的，發(fā)放期限至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。
    (2)定銷商品房為高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個(gè)月，自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至定銷商品房交房之日為止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)），以月為結(jié)算單位，超過15天的，按1個(gè)月計(jì)算，不滿15天的，按半個(gè)月計(jì)算。非被征收人的責(zé)任，延長過渡期限的，除當(dāng)事人另有約定，從逾期之日起，按照下列標(biāo)準(zhǔn)增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：
    延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，按原應(yīng)得臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的1.5倍支付；延長時(shí)間超過十二個(gè)月的，從第13個(gè)月起，自超過之月至?xí)嫱ㄖ霊舭仓脮r(shí)間止，按原應(yīng)得臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的2倍支付。
    9.停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
    (1)住宅改作非住宅
    未經(jīng)批準(zhǔn)、不予認(rèn)定的住宅改作非住宅，如在2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)樯虡I(yè)用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上、依法納稅、合法經(jīng)營的，給予每平方米400元的停業(yè)損失補(bǔ)償；2010年7月1日后改變用途的不予補(bǔ)償停業(yè)損失。
    (2)住宅房屋改變房屋用途的面積認(rèn)定
    1按相關(guān)登記或者備案面積認(rèn)定。沒有登記或者備案面積的，以實(shí)際開業(yè)部位丈量后確定。
    2租賃經(jīng)營的，以租賃合同上的租賃面積確定。
    登記、備案面積與租賃面積大于實(shí)際經(jīng)營面積的，以實(shí)際經(jīng)營面積確定。
    10.移裝固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)
    被征收人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。
    11.搬遷獎勵費(fèi)
    (1)搬遷獎勵費(fèi):在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎勵；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予10000元獎勵。
    (2)獎勵方式：獎勵的發(fā)放以計(jì)戶規(guī)則確定的戶為單位。被征收人在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的，房屋征收部門給予一次性獎勵。超過獎勵期簽約搬遷的，不得享受獎勵。
    12.其他
    對不購買定銷商品房或購買定銷商品房面積不足部分每平方米可增加700元補(bǔ)償。
    四、安置用房
    本項(xiàng)目提供的定銷商品房房源位于相城區(qū)紀(jì)元路萬涇花園（A套型約45M2、B套型約60M2、C套型約80M2、D套型約105M2、E套型約125M2、F套型約140M2），以上套型面積以最終房產(chǎn)測繪面積為準(zhǔn)。在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。
    定銷商品房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米6800元（不含層次差）；優(yōu)惠價(jià)格為每平方米7200元（不含層次差）。
    定銷商品房購買辦法按照《相城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（相政規(guī)[2012]6號）的規(guī)定執(zhí)行。
    五、搬遷過渡方式
    被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。
    六、搬遷過渡期限
    搬遷過渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至得到安置房之月止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。
    七、擬定的簽約期限
    自房屋征收決定公告之日起2個(gè)月內(nèi)。
    八、其他
    (一)房政及稅費(fèi)等其他問題，按國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    (二)貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。
    (三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。
    (四)本方案所涉文件及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。  
 

附件2

被征收人（戶）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 

注：根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計(jì)，但最高不超過3萬元。