根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》等規(guī)定，《新建城區(qū)普通高中項目國有土地上房屋征收補償方案》于2020年9月14日至2020年10月14日，在蘇州市相城區(qū)人民政府網(wǎng)站（www.zhmaya.com）和征收范圍內進行了公布，廣泛征求公眾意見。現(xiàn)將匯總整理的征求意見情況和征收補償方案修改情況公布如下：
一、征求意見情況
（一）收到書面反饋意見2份，收到電子郵件反饋意見1份。（注：2份書面反饋意見和1份電子郵件反饋意見內容相同）
（二）在征收現(xiàn)場辦公室共接待公眾咨詢0人（次）。
意見主要集中在：
1.對房屋用途認定有異議；
2.對房屋采樣評估價格有異議；
3.認為安置補償標準不合理；
4.認為產(chǎn)權調換房源不適合；
5.認為搬遷期限過短。
二、征收補償方案修改情況
第一類房屋用途認定，根據(jù)《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》《蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)<市區(qū)房屋征收計戶規(guī)則、房屋分類、面積認定規(guī)定>的通知》的規(guī)定，將“非住宅”修改為“住宅（工業(yè)用地集宿樓）”，將戶數(shù)修改為3戶。
第二類房屋采樣評估價格，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基準價系由采樣評估機構根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評估辦法予以確定，對采樣評估價格不作修改。
第三類補償標準，根據(jù)修改后的房屋用途“住宅（工業(yè)用地集宿樓）”，相關補償費、補助費及獎勵費標準按“住宅”作相應調整，征收補償標準嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則（試行）》等文件規(guī)定執(zhí)行。
第四類產(chǎn)權調換房源，根據(jù)修改后的房屋用途“住宅（工業(yè)用地集宿樓）”，將產(chǎn)權調換房源由原位于北橋街道的工業(yè)廠房調整為位于陽澄湖鎮(zhèn)西橫港街7號的工業(yè)（集體宿舍）。
第五類搬遷期限，一個月是簽約期限，被征收人應當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷，自行過渡，故對簽約期限不作修改。
另外，對被征收人對評估報告有異議的處理方法中復核評估申請答復期限、對復核結果申請鑒定期限以及鑒定申請的答復期限進行了修改。
根據(jù)相審批投建〔2020〕68號，項目名稱由“新建城區(qū)普通高中項目”調整為“相城中學（高中部）項目”。
本征收補償方案（修正稿）詳見附件。
附件：相城中學（高中部）項目國有土地上房屋征收補償方案（修正稿）
蘇州市相城區(qū)人民政府
2020年11月20日
附件
相城中學（高中部）項目
國有土地上房屋征收補償方案
(修正稿)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《蘇州市國有土地上房屋征收與補償實施暫行辦法》、《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》等規(guī)定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。
一、房屋征收范圍
蘇州富格爾物業(yè)有限公司（黃橋街道旺方路5號，其中的1、2、3幢）。（上述門牌如有出入，以征收紅線確定的實際范圍為準）
該項目共計征收住宅（工業(yè)用地集宿樓）3戶，總計建筑面積約10778.73平方米。
二、征收實施時間
自房屋征收決定公告之日起。
三、征收補償政策
（一）補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償方式，也可以選擇產(chǎn)權調換方式。
選擇貨幣補償方式的，以被征收房屋的市場評估價為標準，對被征收人進行貨幣形式的補償。
選擇產(chǎn)權調換方式的，用于產(chǎn)權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權調換。
（二）評估
1.評估機構的選擇方法
房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室將征收項目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關情況，在相城區(qū)政府網(wǎng)站進行公告，自公告之日起3個工作日內，接受具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構報名。根據(jù)報名情況將符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構名稱在征收范圍內公布，公布后5日內在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商選擇成功；協(xié)商選擇不成功的，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室組織被征收人，在公布的評估機構名錄中，通過公開抽簽方式，確定一家評估機構為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構，相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室在抽簽前5日內在征收范圍內通告抽簽時間和地點。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評估機構的過程和結果，應當經(jīng)過公證機構依法公證，并在征收范圍內公示。
房地產(chǎn)評估機構確定后，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。
2.被征收人對評估報告有異議的處理方法
被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告中存在的問題。
房地產(chǎn)價格評估機構自收到復核評估申請之日起5日內給予答復。評估結果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。
被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起15日內，向蘇州市房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。
受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
（三）達不成補償協(xié)議的處理辦法
相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室報請相城區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
（四）不履行相城區(qū)人民政府作出的征收補償決定的處理方法
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由相城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
（五）計戶規(guī)則及分類、面積認定
1.計戶規(guī)則按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文件規(guī)定執(zhí)行。
2.住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號規(guī)定執(zhí)行。
（六）補償金額
1.被征收房屋的補償
（1）經(jīng)評估機構采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基準價為：
工業(yè)用地集宿樓每平方米人民幣3351元。
（2）被征收房屋的價值，由選定的具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評估辦法，予以確定。
2.被征收房屋附屬物補償
被征收房屋室內裝飾裝修及其他附屬物的價值，由選定的具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)實際情況、依據(jù)評估辦法進行評估確定。
3.搬遷補償費
被征收住宅房屋的搬遷補償費按照被征收房屋的合法建筑面積計算。具體標準：被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按700元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加200元搬遷補償費。
4.住宅房屋臨時安置補償費
住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月27元發(fā)放。
對選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的合法建筑面積一次性支付六個月臨時安置補償費。
對選擇產(chǎn)權調換現(xiàn)房的，按被征收房屋的合法建筑面積一次性支付六個月臨時安置補償費。
5.移裝固定設施補助費
被征收人的電話移機費按每臺208元、寬帶上網(wǎng)初裝費按每臺308元、有線電視初裝費按每臺550元補償，原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費和技防、消防等初裝費，按市、區(qū)相關文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺1000元補償（含材料損耗費）、空調移機費用按每臺650元補償（含材料損耗費）。
6.搬遷獎勵費
（1）搬遷獎勵費：被征收人在規(guī)定的獎勵期限內簽約，并搬遷完畢后，給予一次性獎勵，獎勵費標準為每戶20000元。
（2）獎勵方式：獎勵費的發(fā)放以計戶規(guī)則所確定的戶為單位。被征收人分別完成簽約并騰空交房的，按戶給予相應標準的獎勵，其中，完成簽約時獎勵50%，完成騰空交房再獎勵50%。超過獎勵期限的，不得享受獎勵。
四、產(chǎn)權調換用房
本項目提供位于陽澄湖鎮(zhèn)西橫港街7號1幢、2幢、3幢（及對應車庫）共計3幢、建筑面積9565.03平方米工業(yè)（集體宿舍）房屋作為產(chǎn)權調換房屋。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調整。用于產(chǎn)權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。
五、搬遷過渡方式
被征收人應當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷，自行過渡。
六、擬定的簽約期限
自房屋征收決定公告之日起一個月。
七、其他
具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。
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